桂城旧改再提速！
日前，村民爆料，石(石肯)钢铁市场出让方案有变，其中，北侧地块将率先出让，起拍价约27亿。
具体都有哪些内容？村民收益如何？跟着楼市君一起去看看。
(资料图片仅供参考)
石(石肯)钢铁市场出让方案调整
北侧地块拟出让，起拍价27亿
从村民提供的资料来看，石(石肯)钢铁市场地块出让条件主要有四点变化，首先是地块一分为二，分别出让。
其次，原本在地块上需建设一所小学，如今则由政府在其他地方建设，因此需参考5000元/平标准，扣起配建小学的建安成本。
来源：村民提供
至于第三点，石(石肯)三村经济社不要商铺，转化为现金收益。
最后，土地前期整理合作方可按照调整后的出让条件决定是否参与竞投，不参与也不算违约。
来源：村民提供
据了解，本次出让的是北侧地块，占地面积约7.5万平， 起拍价为27亿，折合楼面价约1.2万/平。
成交价款可分两 期支付，需在签订合同的半年内交完。
来源：村民提供
虽然出让条件有所变化，但村民保底收益不变。
未来土地成交后，石(石肯)经济联社和石(石肯)三村经济社保底收益为117285万余+1.7亿历史征地补偿款，合计保底收益约13.4亿。（数据来源：土地前期整理方案）
具体补偿方案如下：
据村民透露，表决将会在5月22日进行，若表决顺利通过，地块有望在今年下半年挂拍。
与禅城奇槎仅一路之隔
桂城下半年有5宗地块拟出让
事实上，石(石肯)钢铁市场项目是石(石肯)旧改的一部分，片区内还有石(石肯)四村整村改造、石(石肯)三村东“文海围”地块等。
根据地图显示，地块所处位置与禅城奇槎片区仅一路之隔， 周边有环湖小学、鄱阳城众创小镇等综合配套。
而地块周边仅有3个新盘在售，均价约2.3-3.5万/平不等。
石肯钢铁市场改造地块周边在售项目一览
数据来源：房天下、安居客 统计时间：2023.5
项目名称
在售产品
（平）
价格
（万/平）
三龙湾保利和颂86-143 2.3-2.9五矿崇文金城 100-119 2.7-3.2
保利和悦滨江
107-280
3.5起
泰丰千玺湾
99-143
2.6-2.8
据了解，地块前期由招商蛇口负责整理，招商是实力央企，深耕佛山16载，今年还在千灯湖打造首个“玺”系豪宅，项目备受关注。
在2023南海土地推介会上，石(石肯)钢铁市场地块是重点推介的宗地之一。
另外，桂城还有4宗地块拟在今年下半年出让，其中，城平南临东平河地块面积最大，达213亩，即14.2万平。
未来几年，桂城或将迎来更多的一手住宅供应。
若地块挂牌，招商 会参与 竞投 吗？ 又会 有哪些房企有意向？欢迎大家到评论区猜猜~
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