昨日，记者获悉，我市首套房贷利率进入“3时代”，首套房贷利率下限也由4.1%降至3.8%，而二套房的房贷利率仍保持不变，为4.9%。
多家银行信贷人员分析，该政策对购房人群是利好，将在一定程度上促进房地产市场平稳发展。
(相关资料图)
首套房、二套房的贷款利率是不一样的。那么，我市首套房如何认定？一家商业银行网点的工作人员告诉记者，对于纯商业个人住房贷款而言，银行对个人住房的套数认定执行的是“认贷不认房”。就是说，如果市民已经拥有一套住房并且还清贷款，再次到银行申请按揭贷款购房，就可以按首套房贷政策执行。同时，为鼓励个人改善自住条件购房，银行对首套住宅的首付比例最低可批20%，二套房的首付则多在30%—40%。
首套房贷利率从4.1%降到3.8%，能为购房者节省多少购房成本呢？我市一家国有银行个贷部经理给记者算了一笔账：以按揭贷款100万元、贷款期限为30年，还款方式是等额本息的情况下，以利率4.1%计算，月供金额为4831.98元，支付利息总额约为73.95万元；按目前首套房贷款利率为3.8%计算，月供金额为4659.57元，支付利息总额约为67.74万元，折合月供减少172元，30年利息总额节省6.21万元。
那么，已经办理了房贷或者正在办理房贷的购房者能否享受到这波利率优惠呢？记者咨询了银行信贷部的相关人员，对方表示如果房贷已经审批通过，那利率就按照购房合同上的执行；如果房贷正在审批过程中，可以咨询相关工作人员能否及时进行调整。
来源：三衢客户端
记者：毛瑜琼
编辑：罗婷、郭倩琳
一审：周小莉
二审：童炜来三审：汪江渔
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