房子越卖价格越低，是什么滋味？
近日，朱村房价再创新低，业主可谓卖了痛心，不卖堵心。
(资料图片)
位于山田站旁的威华国际爆出1.18万/㎡的地板价。从当初单价2.3万/㎡，五年时间，房价不仅没涨，反而腰斩了！
这种一边忍受房贷压力，一边眼看五年蒸发半套房，当年买入该盘的购房者，恐怕肠子都悔青了。
更可怕的是，这种绝望，可能会继续蔓延。
还记得一年多前，情报哥来到21号线山田站踩盘，当时威华国际已是现楼状态，楼栋上挂着大大的横幅，上面写着几个大字：“清盘价，1.68万/㎡”。
当时还挺讶异，毕竟该价格足足比旁边的时代名著低了6000元/㎡。
本想着看在价格的份上，威华国际总算能与时代名著掰掰手腕，清盘问题不大。
万万没想到，时隔一年多，仅剩的库存还没消化完，现在居然推出特价房低至1.18万/㎡。
开发商直言，“21号线最笋单价”。
回望威华国际售卖的全过程，可以说妥妥演绎了何谓“高开低走”。
2018年，均价2.3万/㎡；
2019年，均价2.2万/㎡；
2020年，均价1.95万/㎡；
2021年，均价1.7万/㎡；
2022年，均价1.6万/㎡
2023年，单价1.18万/㎡。
五年来，威华国际价格一直往下走，现在的价格甚至只是五年前的一半的水平！
事实上，汇港威华国际只是朱村楼市的一个缩影，在这场内卷之战中，几乎没有开发商能置身事外。
保利水木芳华、中建凤榕台，近期推出特价价单位，单价1.7万起；大华东瀚特价房再减28万……
一年多前，大品牌开发商都卖2万+，威华国际卖1.6万，勉强维持竞争优势；现在周边全新盘都卖1.6万，威华国际只能继续降价到1.18万。
威华国际正式开卷，它超低的面包价甚至击穿周边不少项目的面粉价。
你以为这就是谷底了吗？不，可能还远远没有结束。
新的卷王即将到来。
位于广州大学松田学院旁，还有一个巨无霸项目要入市，名为淘金山花园，规划共48栋住宅。
该项目拿地早，地价有优势，仅2887元/㎡，定价空间更大。
由于体量大，加上位置相较现在在售的楼盘稍差，大概率会从拉低价格上来提升项目的竞争力。
不出意外的话，项目入市后，将会给21号线沿线的楼盘带来又一波冲击。
富丰华庭，位于凤岗地铁站旁的新项目，捂盘两年了，但“丑妇终需见家翁”。
地价1.2万/㎡，在定价上压力不小。周边的项目不过1.7万/㎡。好在项目的位置会稍有优势。
别忘了，还有一个徐福上坤云境风华，去年的逃兵。
1.4万的拿地价格，都想替它向其他楼盘说一句，“兄弟，给条活路走走？”
加上现在在售的大华城东瀚、保利水木芳华、中建凤榕台、香江悦府、国贸学原等项目还有不少货量。
朱村供应短时间内都是处在饱和状态。
别忘了，还有需求端。
情报哥粗略统计了一下，整个21号线增城段，足足有不少于20个楼盘。
21号线从凤岗站到山田站，短短三个站，聚集13个新盘（来源：安居客）
过去几年，这么多的楼盘，已消耗不少潜在的刚需客户，还能有多少剩余的客户呢？
情报哥只知道，去年下半年水木芳华也只是首波大热，后面的加推也变得不温不火了。
朱村的内卷，短期大概率难有根本性的改善。
激烈的内卷，受伤的除了开发商，还有早期买房的业主。
查了一下，现在整个汇港威华雅苑在蓝色软件上挂牌量多达102套，其中毛坯房还是占绝大多数。
这侧面说明当时大多数业主并非买来自住，而是抱着投资的心态买的。
几年过去了，业主投资收益如何？
查了一下，现在放盘量不少，能够卖出去的成交单价多是1万出头。
要知道，不少业主买下的价格多在2万左右。现在放血卖出，毫无悬念是血本无归了。
老实说，即便再捂多几年，可能也难变乐观。
因为接下来会有越来越多的房源进入二手市场，楼龄和产品方面更具优势，二手竞争会变得越来越激烈。
站岗的业主想解套，前路漫漫。
想当年，这批业主在入市时，朱村还是那个美丽的小甜甜，可惜在天量宅地供应之下，硬是熬成牛夫人。
当初，朱村这里要产业有产业，科教城的规划，并不是传统的“睡城”；
要交通也有交通，21号线能够直达市中心；
关键是，对于开发商而言，这里资金要求不高，进穗门槛低。
因此，各大本地的外地的房企，纷纷选择在这里开疆拓土。
由于有着大片的土地待开发，官方也乐见其成，持续供地。
一切蒸蒸日上，但大家都高估了城市化进程。
随着供应量上来，朱村的库存压力巨大，滞销倒逼价格崩盘。
价格体系紊乱让热钱恐慌性出逃，继续新一轮恶性循环。
朱村也就成了众多投资者的“坟场”。
好在，官方也意识到问题所在，近一年朱村的土地供应也大大减少，相信未来一段时间，供需会回到一个相对平衡的状态。
站岗的业主，可及时抓住解套的机会。
说了这么多，情报哥只想传达一个道理——
买房人买房除了关注区域发展的潜力、地段、配套产品之外，也要关注周边的土地规划和供应量。
未来一段时间板块的供应量，很有可能影响你的房价涨幅、影响你后面的置换。
高位站岗的滋味很不好受，还望大家谨记。
关键词：
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